+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Возврат задатка по предварительному договору судебная практика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Москва , к. Согласно п. Таким образом, как следует из легального определения задатка, последний в договорных отношениях должен выполнять три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную. Но, в отличие от таких способов обеспечения обязательства, как неустойка, залог, удержание, банковская гарантия, обеспечительная функция задатка носит двусторонний характер, что вытекает из п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Истец обратилась в суд с иском о признании предварительного договора прекращенным, взыскании суммы задатка , указывая, что во исполнение условий предварительного договора купли-продажи жилого дома она передала ответчице задаток, однако в установленный договором срок основной договор купли-продажи заключен не был.

Как вернуть задаток по предварительному договору

Москва , к. Согласно п. Таким образом, как следует из легального определения задатка, последний в договорных отношениях должен выполнять три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную. Но, в отличие от таких способов обеспечения обязательства, как неустойка, залог, удержание, банковская гарантия, обеспечительная функция задатка носит двусторонний характер, что вытекает из п.

Так, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка п. Также одной из отличительных черт задатка по сравнению с другими способами обеспечения обязательств является то, что реализация его обеспечительной функции возможна только при наличии вины.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме п. Как правило, задаток применяется в различных договорных отношениях. Однако следует сразу оговориться, что в гражданском законодательстве существует два вида задатка: первый — задаток как один из общих способов обеспечения обязательств ст.

Так, согласно п. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола, который имеет силу договора, утрачивает внесенный им задаток.

Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка п. Как видно из правового регулирования, задаток, вносимый участниками торгов, не обладает доказательственной функцией, поскольку вносится еще на стадии подачи документов в целях участия в торгах, в период, когда между организатором и участником торгов отсутствуют какие-либо договорные отношения.

В то же время, полагаем, что правовое регулирование указанного вида задатка в большей степени отвечает потребностям гражданского оборота, чем регулирование отношений по вопросу использования задатка, которое закреплено в ст. В повседневной практике наиболее часто граждане сталкиваются с задатком как одним из способов обеспечения обязательств при заключении договоров купли-продажи жилых помещений.

Между тем, использование задатка при заключении договоров купли-продажи жилых помещений является краеугольным камнем отечественной правоприменительной практики и доктрины. В доктрине сложилось мнение, что задатком могут обеспечиваться только денежные обязательства, только вступившие в действие договоры, а также обязательства, в которых одновременно реализуются все три функции задатка доказательственная, платежная и обеспечительная.

Так, например, по мнению В. Лапача, задатком может обеспечиваться практически любое обязательство, основанное на консенсуальном договоре, в том числе и обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимости, за исключением купли-продажи жилых помещений, поскольку договор купли-продажи жилого помещения требует государственной регистрации, а, следовательно, может считаться заключенным только с момента такой регистрации.

Кроме того, многие правоведы полагают, что задаток не может применяться как способ обеспечения обязательств в предварительном договоре. По мнению Е. Полагаем, что подобное мнение является результатом слишком узкого толкования п. Как известно, в повседневном гражданском обороте задаток в основном используется как раз при согласовании условий договоров купли-продажи жилых помещений именно на стадии заключения предварительных договоров купли-продажи, а три его функции, как правило, распределяются между предварительным и основным договором.

В этой связи, представляется необходимым осветить основные проблемы и риски применения задатка в обязательствах по купле-продаже жилых помещений, а также ответить на вопрос о том, возможно ли и как согласно букве и духу действующего законодательства и сложившейся правоприменительной практике использовать в таких обязательствах задаток.

Как было указано, одним из краеугольных камней применения задатка при покупке жилых помещений является вопрос о возможности внесения задатка по предварительному договору. Как видно, при заключении предварительного договора возникают обязательства только неимущественного характера — заключить основной договор. Именно неимущественный характер предварительного договора является одним из аргументов того, что задаток как способ обеспечения денежного обязательства не может применяться в подобного рода договорных отношениях.

Мы не согласны с подобной позицией. Так, при внимательном прочтении п. Следует согласиться с тем мнением, что дискуссии о возможности применения задатка на стадии заключения предварительного договора вызваны неудачной редакцией п. Кроме того, формулировка о выдаче задатка в счет причитающихся по договору платежей неоднозначна. В данном случае речь может идти как о договоре, который уже заключен, так и о договоре, который может быть заключен в будущем, либо о договоре, заключенном устно. Указанная формулировка также не исключает того, что договор, исполнение которого обеспечивается задатком, может лишь предусматривать, что одна из его сторон в скором времени обязана будет выплатить другой стороне платеж по договору.

Так, предварительный договор, согласно п. Между тем, согласно п. Таким образом, следует признать допустимость использования задатка в предварительном договоре.

В этом случае задаток доказывает заключение предварительного договора, обеспечивает исполнение обязанности по заключению основного договора и засчитывается в счет платежей, указанных в предварительном договоре, в момент заключения основного договора. В последнее время отечественная правоприменительная практика в большинстве случаев также допускает возможность применения задатка при заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений, указывая на диспозитивность гражданского законодательства и на то, что ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора см.

При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная ею сумма задатка в случае его заключения.

При этом допускается, что письменное соглашение о задатке может быть составлено как в виде отдельного документа, так и включено в качестве условий в текст самого предварительного договора см. В некоторых случаях суд даже допускает реализацию обеспечительной функции задатка не только в отношении предварительного договора, но и в отношении планируемого к заключению договора купли-продажи см.

Однако порой встречается судебная практика, в которой утверждается, что задаток не может обеспечивать исполнение обязательств, вытекающих из предварительного договора см. Таким образом, как видно из проведенного анализа, заключая соглашение о задатке ранее заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, участники гражданского оборота несут риск того, что соответствующая сумма может быть признана авансом и взыскана с потенциального продавца как неосновательное обогащение вне зависимости от того, по чьей вине не состоялось заключение основного договора.

Однако, поскольку участники гражданского оборота в большинстве подобных случаев не обращаются в суд, на практике вне зависимости от того, на какой стадии заключается соглашение о задатке и в какой форме, стороны, не вникая в нюансы правового регулирования, соблюдают правила ст. Другой проблемой применения задатка на практике является вопрос о соблюдении требования п.

Так, из анализа существующей судебной практики следует, что сама по себе расписка в получении выдаче задатка не может свидетельствовать о соблюдении письменной формы соглашения о задатке. Такая форма считается соблюденной только путем оформления документа о договоренности, т. Между тем, иногда в практике встречаются случаи, когда даже при заключении соглашения о задатке в письменной форме суд отказывает в признании указанной суммы задатком по причине отсутствия письменного документа, оформляющего основное обязательство основного либо предварительного договора.

В этом случае суды, руководствуясь положением п. Согласно ч. Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен исполнен , такой платеж аванс подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка.

Полагаем, что в связи со сложившейся противоречивой судебной практикой по вопросу допустимости применения задатка в период до заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, положения ст. Представляется, что действующее законодательство уже имеет нормативное закрепление возможности выполнения задатком в некоторых случаях не всех своих функций одновременно. Так, например, задаток при заключении договоров на торгах п. В этом случае, как мы видим, задаток, по сути, обеспечивает обязанность по заключению в будущем основного договора.

Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере. Полагаем, что подобное нормативное регулирование специального вида задатка позволяет расширительно толковать положение п. Например, сначала обеспечительная и доказательственная, и только потом — платежная.

Именно такая последовательность реализации функций задатка заложена при использовании задатка на стадии заключения предварительного договора. Поскольку сложившаяся практика гражданского оборота по вопросу применения задатка более единообразна и удобна, чем неоднозначное правовое регулирование этого вопроса и противоречивая судебная практика, тенденции развития гражданского законодательства свидетельствуют о том, что в скором времени в ГК РФ может появиться редакция ст. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором статья В случаях, установленных законом, задатком могут быть обеспечены иные требования, чем те, которые указаны в пункте первом настоящей статьи.

Подобный исход многолетних дискуссий по вопросу о возможности применения задатка к предварительному договору является более чем последовательным, поскольку в полной мере соответствует традициям развития классического частного права.

Так, например, в римском частном праве задаток мог использоваться в качестве средства понуждения к заключению договора. Во Французском Гражданском Кодексе задаток преимущественно является способом обеспечения именно предварительных договоров.

В русском дореволюционном праве в обязательствах сторон, предметом которых были неимущественные обещания продать или купить, также традиционно использовался задаток. Именно поэтому мы считаем верной и полезной содержащуюся в Проекте Федерального закона о внесении изменений в ГК РФ поправку в ст. Внесение соответствующих изменений поможет положить конец дуализму доктринальных мнений и противоречивой правоприменительной практике по вопросу применения задатка.

На основании изложенного, следует признать, что задатком является денежная сумма, внесенная в доказательство заключения договора и обеспечение исполнения обязательства, в том числе по заключению договора в будущем. Сумма задатка подлежит зачислению в счет платежей, причитающихся либо по уже заключенному договору, либо по договору, который будет заключен в будущем. Проведенный анализ правоприменительной практики по вопросу применения задатка в ходе купли-продажи жилого помещения позволяет дать некоторые рекомендации, минимизирующие риски признания недействительным использования задатка в подобных правоотношениях.

После достижения договоренности о заключении в ближайшее время договора купли-продажи жилого помещения сторонам следует:. Лапач В. Когда задаток невозможен Невзгодина Е. Скловский К. Отсутствие подобного уведомления в письменном виде в некоторых случаях может лишить добросовестную сторону возможности взыскать задаток в двойном размере см.

Некоторые проблемы задатка при заключении договора купли-продажи жилого помещения Автор: Анна Журавлева. После достижения договоренности о заключении в ближайшее время договора купли-продажи жилого помещения сторонам следует: Передать задаток только собственнику жилого помещения либо его уполномоченному представителю по заключенному с ним соглашению, избегая передачи суммы задатка риелторам по агентским договорам.

Заключить предварительный договор купли-продажи жилого помещения с соблюдением требований, установленных ст. Предусмотреть в предварительном договоре условие о задатке, его размере, сроке и порядке внесения, указав, что задаток вносится в обеспечение обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи жилого помещения. Также в предварительном договоре следует предусмотреть время и место заключения основного договора, последствия уклонения от заключения основного договора купли-продажи по вине одной из сторон, соответствующие п.

Не лишним в предварительный договор будет включить условие о выплате неустойки на случай нарушения договора одной из сторон в этом случае, даже в ситуации признания соглашения о задатке недействительным с виновной стороны может быть взыскана неустойка. Одновременно с предварительным договором подписать двустороннее соглашение договор о задатке.

При составлении расписки в получении задатка обязательно указать в тексте, что соответствующая сумма получена в качестве задатка в обеспечение исполнения предварительного договора. До истечения срока действия предварительного договора направить другой стороне уведомление о намерении заключить основной договор.

Подумать, стоит ли включать условие о задатке в договор, если сторона является участником альтернативной сделки ситуация, при которой собственник, продавая свое жилое помещение, одновременно или с небольшим разрывом во времени приобретает другое.

В таких ситуациях уклонение от заключения основного договора может быть вызвано срывом параллельной сделки. В подобных случаях стоит заключать соглашение об авансе, а не о задатке, в целях избегания риска уплаты задатка в двойном размере. Вернуться в раздел.

Судебная практика по предварительному договору аванс

Задаток — денежные средства, переходящие от будущего покупателя на счет продавца, как доказательство серьезных намерений на приобретение недвижимости. Задаток — гарант успешности заключения договорных отношений, так как Это подразумевает серьезность намерений покупки недвижимого имущества. Продавец с покупателем будут иметь стимул к выполнению договорных отношений. Но нередки случаи, когда сделку расторгают, едва она начнется, хотя продавцу квартиры уже дали деньги и предварительный договор был уже заключен.

Некоторые проблемы задатка при заключении договора купли-продажи жилого помещения

Эти и другие вопросы возникают у сторон сделки, и это несмотря на то, что действующим законодательством России, согласно ст. Для формирования правовой позиции по вопросам задатка с целью успешного использования знаний, например в суде, необходимо проанализировать действующее законодательство России исходя из позиций, изложенных в определениях Верховного суда РФ и постановлениях Высшего арбитражного суда РФ. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Ответчик подал надзорную жалобу, указав, что 50 тысяч рублей по сделке не задаток, а авансовый платеж, что исключает возможность взыскания с Ответчика двойного задатка.

Как взыскать двойную сумму задатка с недобросовестного продавца. В договорных отношениях, касающихся отчуждения недвижимого или иного ценного имущества, каждая из сторон обычно пытается уменьшить все риски неисполнения ненадлежащего исполнения договора другой стороной. Причем стороны договора не всегда в полной мере понимают суть каждого из указанных понятий. Самой распространенной формой договоров отчуждения имущества является договор купли-продажи. В рамках данного договора каждая сторона является и кредитором, и должником одновременно. Так, покупатель, с одной стороны, имеет обязанность уплатить средства, а с другой — получить соответствующее имущество от продавца. Аналогичная ситуация с продавцом, который обязан передать имущество и в то же время получить денежные средства от покупателя.

Иконникова Л. В обоснование исковых требований указала, что 6 апреля г.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Продажа недвижимости 5. Обеспечение предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком. Общая информация Задаток по предварительному договору, который выдан лицом, обязанным совершить платеж платежи по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору п.

Предварительный договор и задаток судебная практика

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. В установленный срок договор купли-продажи квартиры сторонами не был заключен, указанная денежная сумма ответчицей не возвращена.

Нашли подходящий вариант,внесли задаток по предварительному договору, но вдруг выяснилось, что в доме,где находится квартира, трещина в стене и он чуть ли не рушится. Ответ на этот вопрос зависит от обстоятельств заключения и исполнения предварительного договора.

Задаток по предварительному договору

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего - Кнышева В. Красноярска от 26 июля г. В обоснование иска ссылалась на то, что 28 февраля г. В пункте 2 данного соглашения указано, что настоящее соглашение в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации имеет силу предварительного договора ; стороны обязуются заключить договор купли-продажи указанной квартиры не позднее 29 марта г. Соглашением было установлено, что если сделка не состоится по вине продавца, он обязан возвратить сумму задатка в двойном размере в течение трех суток с момента нарушения условий соглашения. В срок, установленный предварительным договором, договор купли-продажи квартиры заключен не был, П.

Судебная практика возврат задатка за квартиру

Тем не менее, по мнению юристов, выбрать правильную стратегию и выиграть дело, не обладая профессиональными юридическими навыками, практически невозможно. Заявления должны написать все наследники, имеющие право на наследство.

Читайте подробнее про налоги. Внесение изменений в пункты основного договора подряда предполагает указание этих пунктов. Кроме того, магистр может осуществлять преподавательскую работу в средних учебных заведениях. И у меня сложилась следующая ситуация.

С учетом выводов Верховного суда РФ можно заключить, что при оплате задатка по предварительному договору и дополнительному соглашению к.

Прошло 30 дней (гарантия прошла) Вернут ли мне деньги за обувь и экспертизу если я их не уведомила и не ходила к. У нас возникла проблема с магазином где мы заказывали дверь.

Если вам необходима юридическая консультация, вы имеете возможность обратиться к нашим сотрудникам следующими способами:Наша компания оказывает такую возможность, как бесплатная юридическая консультация по телефону уже давно, и за это время количество сообщений к нашим юристам существенно возросло.

Причем они поступают не только от обывателей, а и от представителей бизнес структур, что является своеобразным свидетельством высокого качества оказываемой юридической помощи. Бесплатная юридическая консультация в Омске по телефону является уникальной услугой, благодаря которой вы сможете получить анализ своей проблемы от ведущих правоведов нашей компании.

Очная встреча с юристом незаменима, если необходимо проанализировать документацию, выяснить дополнительные обстоятельства, глубже изучить законодательство и судебную практику, продумать план дальнейших действий, оформить документы (иск, жалобу, ходатайство, заявление). Не стоит полагаться на собственные силы в решении сложных и запутанных дел. Юридический партнер оказывает спектр разнообразных юридических услуг, таких как консультирование, оформление и подача документов (запросов, заявлений, исков, претензий, жалоб), представительство интересов в суде и государственных органах.

Первое бесплатное обращение позволяет клиенту оценить профессиональные и личные качества юриста.

В список нужных документов входит паспорт технического средства, СТС. Новому владельцу для этого необходимо следовать алгоритму: собираем все требуемые документы; оформляется полис ОСАГО; оплачивается государственная пошлина; составляется в установленной форме заявление; документы сдаются в ГИБДД; далее автомобиль предоставляется на осмотр - проводится таковой на специальной площадке; в случае отсутствия проблем - машина ставится на учет, выдаются все документы (свидетельство о регистрации, остальное.

Для постановки автомобиля на учет необходимо некоторое количество средств.

Наиболее простой и быстрый - подача заявления на регистрацию через интернет. Важно заметить, что для получения свидетельства о регистрации транспортного средства, а также всевозможных иных документов нужно будет обязательно посетить выбранное отделение ГИБДД.

В ПТС должны быть внесены соответствующие правки (о смене владельца автомобиля. Для оформления полиса следует посетить офис страховой компании.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Возврат аванса при расторжении договора купли продажи
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валерия

    Извините за то, что вмешиваюсь… Но мне очень близка эта тема. Могу помочь с ответом. Пишите в PM.

  2. theamusenhai

    Да, действительно. Всё выше сказанное правда.