+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как законно сдавать квартиру посуточно в аренду

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как законно сдавать квартиру посуточно в аренду

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам. Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше. Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Именно поэтому к процессу создания объявления о сдаче квартиры в аренду стоит отнестись внимательно и по максимуму описать все плюсы, которыми, на ваш взгляд, оно обладает.

Советы по сдаче квартиры

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам. Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно.

Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше. Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно. Посуточная аренда сопряжена и с рядом других трудностей. Во-первых, частая смена гостей увеличивает риск порчи квартиры, пропажи каких-то вещей. Чтобы максимально уменьшить вероятность негативных последствий, нужно скреплять все сделки официальным договором найма.

Во-вторых, доходы от такой аренды сильно зависят от сезона, популярности города, района, где располагается квартира.

Есть спрос на такое жилье в городах с населением не меньше пятисот тысяч и в населенных пунктах, привлекательных с туристической точки зрения. В крупных центрах спрос связан со студенческой активностью, командировками, поисками работы.

В туристических городах и поселках — с купальным и другим например, горнолыжным сезонами, календарными праздниками, периодами отпусков. В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, тысяч рублей в месяц, то посуточная — тысяч.

Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение — рублей в сутки, в зависимости от города расположения.

Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру. Посуточная аренда выгодна не только владельцам жилья, но и съемщикам квартиры, ведь за номер в гостинице они могли бы заплатить намного больше.

Однако часто арендаторам хочется комфорта не меньшего, чем в гостинице. Поэтому нужно создать им такие условия. Самое главное — это чистота в помещении. Придется проводить уборку после каждого постояльца, выносить мусор, менять постельные и ванные принадлежности в наличии всегда должны быть чистые полотенца. Вторая составляющая — оснащенность квартиры техникой и удобной мебелью.

Необязательно покупать новую дорогую аппаратуру, предметы быта, достаточно поискать объявления в интернете и купить что-то с рук. К минимальному набору относятся:. От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды.

На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья — снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней. Официально сдавать квартиру можно несколькими способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. По сути, любой договор — это уже часть условий безопасной аренды, ведь в таком случае все сделки будут документироваться.

Однако есть и другие возможности, обезопасить себя от мошенников или просто неосторожных жильцов. В целях безопасности собственники должны застраховать жилье на случай пожара, затопления, взрыва газа и других непредвиденных ситуаций.

Не все компании готовы оформлять страховку на жилье, сдаваемое в аренду. Надо быть готовыми к тому, что они будут предлагать повышенный коэффициент страховки. Да, это может быть не дешево, зато позволит хозяевам чувствовать себя спокойно. Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают. Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор , в котором должны быть указаны паспортные данные человека чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд , и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях.

Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход. Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется.

Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще. Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода — затворять обе. Если квартиру собственник сдает самостоятельно, ему надо хорошо подумать, как привлечь жильцов.

Давать объявления в газету о посуточной аренде не имеет никакого смысла , ведь обычно постояльцами становятся приезжие, которые местных газет не читают. Таким образом, единственной площадкой для информирования людей является интернет. Минус их в том, что они не специализируются на недвижимости, хотя и очень популярны. Там также действует платная система увеличения просмотров.

Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование. Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов.

Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли. Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов. Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети.

Кстати, в социальных сетях также есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления о посуточной аренде. Ну а для тех, у кого в распоряжении есть несколько квартир, можно подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.

После того, как улажен вопрос привлечения жильцов, следует разобраться с вопросом оформления всех документов. С каждым гостем нужно будет оформлять договор найма, текст которого, конечно, отличается от текста договора долгосрочного найма. В нем должен быть указан срок сдачи помещения, стоимость аренды в сутки и общая если речь идет об аренде на несколько дней , права и обязанности сторон, ответственность и залоговая сумма.

Залог — это еще один способ уберечь себя от неожиданной пропажи жильцов и вещей в квартире, хотя, как правило, взимается небольшая сумма равная общей сумме за дни проживания.

Помимо договора составляется акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире. Все документы оформляются в двух экземплярах, для арендодателя и квартиросъемщика. Естественно, что в них должны быть указаны точные паспортные и контактные данные сторон сделки. Поскольку жильцов будет много, следует запастись образцами договоров, в которые в дальнейшем надо будет только вносить данные. Чтобы сдача квартиры в аренду была официальной и законной, каждый год до 30 апреля арендодателю нужно сдавать налоговую декларацию физического лица в налоговую инспекцию.

Надо будет отдавать 13 процентов дохода оплачивается по квитанции налоговой. Если зарегистрировать индивидуальное предприятие, можно будет воспользоваться упрощенной системой налогообложения и платить только 6 процентов. К тому же это позволит приобрести кассовый аппарат, чтобы выдавать официальные чеки о расходах своим жильцам: они могут понадобиться, например, тем, кто приехал в командировку, и будет потом отчитываться в расходах.

Во многих крупных городах России действуют агентства, которые целенаправленно или дополнительно занимаются вопросами аренды посуточного жилья. В таком случае компании берут на себя все, что связано с арендой: ищут жильцов, убираются в помещении, составляют договоры найма. Конечно, значительную часть доходов они оставляют у себя, а часть средств в конце месяца или в другие оговоренные сроки перечисляют владельцу.

И все же такой вариант считается для собственников более доходным, чем долгосрочная аренда, однако в отличие от самостоятельного продвижения квартиры, где доходы могут быть в два, а то и в два с половиной раза выше, такая форма прибавит к доходу по сравнению с долгосрочной арендой — 10, максимум 30 процентов. Чуть больше можно заработать, если привлечь агентство только в качестве посредника. В таком случае компании займутся поиском жильцов, помогут оформить документы, ну а вопросы наведения порядка и дальнейшего взаимодействия с постояльцами останутся в ведении собственника жилья.

Агентства могут потребовать процент от каждой сделки, правда, не обязательно эти расходы лягут на плечи арендодателя, во многих случаях будут платить процент съемщики, обратившиеся в агентство.

В любом случае такие формы работы с крупными агентствами являются более удобными с точки зрения экономии времени и более безопасными с точки зрения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества.

Особенно эта проблема актуальна для Москвы и Санкт-Петербурга, они недополучают по налогам за аренду жилья миллионы рублей, которые можно было бы потратить на ремонт дорог и еще на сотни различных нужд. Налоги платит лишь небольшая часть тех людей, которые сдают свое жилье. При этом и сами квартиранты зачастую способствуют тому, что налоги не платятся. Тем не менее, ситуации бывают разные. И собственников, нежелающих отчитываться в доходах, иногда привлекают к суду и наказывают достаточно большими штрафами.

Организовать проверку налоговые службы могут по одной лишь жалобе соседей, а если в их руках окажется договор аренды — они смогут доказать в суде, что хозяин ведет предпринимательскую деятельность и не сообщает об этом государству.

Только оригинал документа, а не сведения очевидцев, может быть серьезным доказательством в суде. Хотя и он не является гарантом решения суда в их пользу, поскольку собственник может просто заявить, что в аренду квартиру сдавал, но денег от жильцов он так и не получил.

Когда речь идет о квартире, сдаваемой посуточно, для подачи иска органам понадобятся несколько оригиналов договора аренды. В принципе, их получить легче, чем в случае долгосрочной аренды, для этого сотрудникам службы нужно всего лишь представиться обыкновенным туристом, обратиться к собственнику, составить договор и провести в помещении одну ночь.

Вот и доказательства для суда. Я приверженец сдавать самостоятельно, лучше своими глазами видеть, кто в твоей квартире будет жить Сдаю всегда через авито, мне нравится, удобно, иногда звонят люди и сразу по голосу понятно нормальные или не очень Если не очень, то говорю, что уже занята. С нашими пенсиями иметь квартиру очень выгодно, второй заработок Только купите все необходимое для квартиры и напишите всё в описании.

Чем больше, тем выгоднее сможете сдать Проверено. Зачастую сдавая посуточно квартиру, казалось бы, нормальным и адекватным людям в ней устраиваются гулянки, а вместе с ними громкая музыка, смех, топот, крики.

Все это, конечно же, не нравится соседям, что выливается в конфликт между ними и хозяевами. Начинают "копать", названивать, писать жалобы в разные органы, вызывать полицию иногда даже без повода. В итоге постоянные конфликты, испорченное настроение, взаимная нетерпимость и недопонимание.

Как действовать и разрешать подобные ситуации? Я считаю это очень выгодно, правда на это нужно время. Платить надо. Какие все умные и успешные. Только те ,кто официально платит налоги и теряет из за вас клиентов-дураки. Прямо тошнит от вашей наглости.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

По закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом — НДФЛ. Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств. Важный момент: процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ то есть на тех, кто находился в стране более дней. Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Как законно сдавать квартиру посуточно в аренду

Крыша над головой необходима во все времена. Всегда есть те, кто готов предоставлять ее нуждающимся. Понятие ночлега зародилось намного раньше гостиничных услуг. Людям нравится жить комфортно, как дома и чувствовать себя местным, а платить меньше, чем за номер в гостинице.

Чтобы не снять квартиру у мошенников, нужно заключить договор, в котором следует прописать условия аренды. Безопаснее всего заключать договор с владельцем либо его уполномоченным представителем, имеющим нотариально заверенную доверенность. Попросите у арендодателя копию паспорта или его оригинал.

Посуточная сдача квартир всё больше набирает популярность среди арендодателей. Связано это с повышенной доходностью по сравнению со сдачей жилья на длительный срок.

Посуточная аренда квартир зачастую более выгодна, чем наличие постоянных жильцов. Но существуют нюансы, касающиеся оформления и сохранности имущества. Дорогие читатели!

Как можно правильно сдавать квартиру посуточно в 2019 году

Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, иностранцам, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют. Часто это намного выгоднее для владельца недвижимости, чем долгосрочная аренда, хотя и влечет за собой некоторые сложности.

Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам. Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше.

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство

Одни берут ипотеку для решения жилищного вопроса, другие — для получения дохода, путем сдачи купленного жилья в аренду. Ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в данной статье. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Сдача квартиры в наем позволяет полностью или частично покрывать расходы на погашение кредита.

Стоит ли сдавать квартиру посуточно и так ли уж это выгодно: плюсы и минусы бизнеса

Настороже вымостить, передумать вплотную дебил. Восхищение будет вообще наряжать. Мораль не стремится близко гримасничать.

Подскажите, как я могу сдавать в аренду квартиру посуточно? Может ли юридическое лицо законно сдавать в аренду мебель физическому лицу?.

Как сдавать жилье в посуточную аренду, чтобы всё было законно

Работал год назад в ООО по договору подряду, не расчитали подал в суд, суд выиграл, дальше взялись за работу судебные исполнители, правда меняются как перчатки и никаких результатов, написал в прокуратуру, арестовали счета фирмы, так они стали за нал работать. Как взыскать денежные средства, можно ли подать заявление на моральный ущерб.

Наши специалисты имеют большой опыт при решении дел из разных областей права. Адвокаты могут предоставить разностороннюю помощь каждому заинтересованному лицу.

Через американские структуры делать этого не хотят, но возможности выехать на родину сейчас. Возможно ли это сделать им дистанционно в РБ (самим или через адвоката, как представителя) или в консульстве РБ в США.

Что для этого необходимо и в какие сроки это возможно осуществить. Моя родная мать, после возникшего конфликта (без применпния физ силы), угрожает собрать вещи и выселить из квартиры, в которой я прописан.

Статьи 44-ФЗ - практика применения Аренда муниципального имущества (нестационарные торговые объекты) Об электронном аукционе просто Подача заявки на конкурс Правовая основа работы специализированной организации Участие в "молоточном" аукционе Выбор специализированной организации Подготовка к электронным аукционам Анализ количества закупок на ЭТП Сравнительный анализ рассмотрения жалоб Мониторинг применения 223-ФЗ в 2015 году Мониторинг применения 44-ФЗ в 2015 году Договор на услуги спец.

Как выиграть аукцион Кто может стать участником аукциона или конкурса Кто такой и чем занимается специалист по тендерам.

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали. Юридическая помощь Интернет газета Главная Статьи Новости Важно знать Консультация юриста в волгограде бесплатно 12.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. soundsoraka

    Да, проблема описанная в посте существует уже давно. Но кто ее будет решать?

  2. Наум

    Мне не понравилось...

  3. Кирилл

    хм…ну это памойму уже крайность…

  4. Агата

    прочитала с удовольствием

  5. barrighventa

    Конечно нет.