+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Покупка квартиры в долевой собственности по ипотеке

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Покупка квартиры в долевой собственности по ипотеке

В некоторых случаях у заемщиков возникает желание оформить ипотеку на долевую собственность, например, когда необходимо выкупить последнюю долю или, напротив, войти во владение квартирой. Но для банков такая операция является нежелательной, поэтому в большинстве кредитно-финансовых учреждениях откажут. Вероятность одобрения будет зависеть от типа долевой собственности и намерений клиента. Менее охотно банки одобряют ипотеку в общую долевую собственность и с большим желанием — в индивидуальную.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Здравствуйте, гость Вход Регистрация. Кредитные калькуляторы Блоги об ипотеке Видео по ипотеке Рефинансирование кредитов Форум по ипотеке Контакты.

Покупка квартиры в гражданском браке в долевую собственность по ипотеке

Сообщений: 3 Регистрация: Всем привет. Сорри за корявое название, но суть оно отражает. В разгар покупки квартиры столкнулись со следующей проблемой: мне, как основному заёмщику, банк кредит одобрил, а моей девушке, как созаёмщику, нет. У обоих длительные зарплатные проекты в этом банке, размеры зарплат требуемому кредиту соответствуют с запасом они даже у нас одинаковые практически , отличные кредитные истории. Особенно злит тот факт, что об одобрении сообщили месяц назад, но вот об этом нюансе - только сейчас, в ночь перед сделкой, практически.

Объяснений менеджер банка не даёт. Либо только я, либо никак. Банк зовут Сбербанк. В поисках решения уже поговорил с кредитным менеджером другого большого банка, где прямым текстом мне сказали спасибо за честность , что ни один топ-банк не одобрит кредит на долевую собственность паре в гражданском браке.

Шёл й век Информации в сети на эту тему мало или я плохо ищу. Есть смысл идти в другие банки? Благодарен за любой совет. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: 60 Регистрация: Вариант 1: пожениться и взять ипотеку; Вариант 2: взять ипотеку только на вас сейчас, пожениться перед получением акта приема-передачи квартиры, квартира тогда будет тоже в общей собственности.

Вариант 3: взять только на себя. Потом расписаться, и передать по договору дарения половину жене. Я пошла по 3-му сценарию, самому трудному.. Чему теперь совсем не рада. Если бы расписались до акта на квартиру, все было бы легче и дешевле Без женибы вряд ли обойдется. Сообщений: 19 Регистрация: Inna9, По п.

Факт покупки квартиры основывается на договоре купли-продажи, а не на акте приема-передачи, факт покупки определяется договором и оплатой по нему. Поэтому в общем случае, если договор с полной оплатой был заключён до брака, а акт приема-передачи - после, такая собственность не будет являться совместной, так как оплачена была документально только одним из супругов до заключения брака. С момента заключения брака ипотечные платежи уже вносятся совместно супругами.

Соответственно 2й супруг может через суд претендовать на долю в собственности, пропорциональную половине суммы оставшегося после заключения брака долга по ипотеке. Изменено: Alexey. Сообщений: Регистрация: Нарушение Закона не должно оставатьс Цитата Inna9 пишет : Вариант 3: взять только на себя. Так квартира целиком в залоге у банка будет. С этим как? И в плане стоимости для покрытия остатка по кредиту и в плане юридических нюансов относительно возможной реализации такого залога. В этом, похоже, у автора и проблема - кредит хочет на всю цену квартиры, а купить по сути хочет половину.

Много юридических нюансов и рисков у такой сделки, не факт, что все разрешимые. Поэтому банку проще отказать без объяснения причин. Банку неведомо, что такое "гражданский брак". С таким же успехом можно с другом Васей квартиру напополам брать, а не с сожительницей Машей. В чём для банка разница между созаёмщиками, состоящими в браке и не состоящими, когда речь идёт о долевой собственности? Те же проблемы в случае, если придётся истребовать залог. Банк не хочет рисковать.

Не понимаю зачем по сути чужим людям покупать квартиру напополам. Раз вы не в браке, значит ваши отношения фактически на время, в противном случае, вы бы вступили в брак, правильно в этом случае купить квартиру на кого-то одного, полностью одному за нее расплатиться и потом когда придет время не нужно будет ничего делить.

Знаю много пар в гражданском браке, делающих именно так. Особенно мужчины, у которых первые пассии отобрали квартиры, теперь во вторых отношениях все делают только на себя, чтоб вторая половина не могла претендовать на имущество. Надо копать в эту сторону - понять разницу при возможности реализации продажи, изъятии банком квартиры в обоих случаях - думаю, там найдётся ответ на вопрос почему в долевую нельзя.

Специалисты кредитных отделов, откликнитесь, пжлст Не могло не быть прецедентов по этому вопросу. Показать еще Свернуть. Все продукты Банки.

Калькулятор кредитов. Калькулятор автокредитов. Калькулятор Cash Back. Калькулятор ипотеки. Калькулятор ВЗР. Вклады и инвестиции Вклады в Сбербанке. В Почта банке. В рублях. С высоким процентом. Акции российских компаний.

Акции иностранных компаний. Акции ETF. Акции Газпрома онлайн. Кредиты и займы Кредиты в Сбербанке. С онлайн заявкой. Для пенсионеров. Займ онлайн на карту.

Срочный займ на карту. Займ без отказа. Беспроцентный займ. Еще Личный кабинет агента. Курсы ЦБ. Банки России. Книга памяти. Банки на карте. Отзывы о банках. Отзывы о страховых компаниях.

Забыли свой пароль? Денис Сообщений: 3 Регистрация: Inna9 Сообщений: 60 Регистрация: L Сообщений: 19 Регистрация: Mishko Сообщений: Регистрация: Nata Сообщений: Регистрация:

Покупка квартиры в общую долевую собственность по ипотеке | ipotek.ru

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Любовь и финансовый вопрос — понятия не взаимоисключающие, особенно это касается имущественных отношений между супругами. Иногда в порыве чувств при расставании муж и жена начинают делить между собой не только квартиру или комнату, но и затевают тяжбу по поводу предметов быта. Одно дело, когда дело касается вещей, которые при утере легко приобрести снова, и совсем другое — когда речь идет о недвижимости, в которую вкладываются огромные средства. Не зная законов, регулирующих права на собственность в браке, при покупке недвижимого имущества или разводе определить, какова супружеская доля, на которую имеет право каждый, невозможно. Остановимся на самых важных вопросах, касающихся совместной и раздельной собственности супругов, ее оформления и раздела, в том числе и недвижимости в браке.

Долевая собственность - ипотека

Тема нашей встречи сегодня — долевая ипотека, а именно ипотечный кредит на долю квартиры. Покупка и продажа долевого имущества всегда являлось затруднительным как для граждан нашей страны, так и для финансовых организаций. Но в связи с материальными проблемами, приобретение части жилья остается единственным шансом на получение собственной крыши над головой. Иногда даже стоимость отдельных квадратных метров не по карману и приходится обращаться за помощью к банкам. Итак, давайте разберемся, насколько актуальна ипотека на долю в квартире или доме, и сколько придется платить за использование такого вида кредита?

По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы. Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна не трудоустроена. Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется. Поскольку в будущем он может оспорить права второго супруга, официально не вносящего взносы на погашение ипотечного кредита и не имеющего с ним общего бюджета. В настоящий момент на законодательном уровне решается вопрос приравнивания прав и обязанностей супругов, находящихся в гражданском браке, к официально зарегистрированным, однако это момент до конца еще не урегулирован. При таких отношениях отсутствуют права и обязанности супругов, отсутствует режим совместного имущества супругов.

Покупка квартиры в долевую собственность — операция с недвижимостью, при которой покупателями одного жилого объекта являются два лица или более.

Сообщений: 3 Регистрация: Всем привет. Сорри за корявое название, но суть оно отражает.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами: нужен ли нотариус и как быть с детьми

Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше. Один из примеров — покупка квартиры, у которой два собственника.

Покупка квартиры в долевую собственность супругами имеет свои особенности. Но есть варианты сразу распределить доли владения, когда это нужно, например, для оформления налогового вычета на одного из супругов. Долевым называется такой режим владения объектом, при котором каждому совладельцу выделена обособленная часть имущества.

Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков

Купить систему Заказать демоверсию. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности. Статья 7. На имущество, находящееся в общей совместной собственности без определения доли каждого из собственников в праве собственности , ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей и Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома статья Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме. Открыть полный текст документа.

Владение недвижимостью в браке: о чем необходимо знать

Справки предоставляются гражданам по следующим направлениям: Решение конфликтов в рамках семейного законодательства. Прекращение брачных отношений и оформление таковых с составлением брачного договора, назначение алиментов, распределение опеки над детьми, а также деление недвижимости. Чаще всего такие конфликты связаны с отстаиванием интересов в рамках договоров долевого участия, частному строительству и сдаче в эксплуатацию домов.

Аренда жилья, продажа объектов, покупка квартиры в кредит.

Собираемся вдвоем купить квартиру в общую (долевую) собственность с долями по 1/2. Не супруги. Планируем взять ипотечный кредит.

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

К таким проектам относятся как консультация юриста онлайн, бесплатная юридическая консультация, консультация юриста по телефону, юридическая консультация по телефону. Такие проекты дают гражданам возможность получить помощь юриста максимально быстро и воспользоваться юридической помощью, в то время когда она нужна.

ОТВЕТ АДВОКАТАНа вопрос Кристины С. Однако прошу вас помнить, что предоставляемая здесь информация не может без всестороннего изучения деталей конкретного дела заменить индивидуальную консультацию и не может быть предметом для предьявления претензий за исключением случаев преднамеренных действий. Я пенсионер, и заработал свою небольшую пенсию ещё в России. Я не стал об этом здесь заявлять и получаю ещё пособие в рамках Altersgrundsicherung.

Может быть, это не совсем просто, но только это непросто в том плане, что нужно знать, где и как найти. Все объявления в интернете, которые есть по поводу бесплатной юридической помощи, скорее всего тоже такая рекламная приманка.

Консультации от профессионалов - вы можете не только поинтересоваться тем, как обстоят ваши дела в отношении спорной или ситуации, а также в случае судебного процесса понять есть ли у вас шансы выиграть дело в котором вы участвуете не только как истец, но и как ответчик.

Вы можете получить настоящую бесплатную эффективную юридическую помощь и поддержку, ведь наши специалисты имеют огромный практический опыт взаимодействия в вопросах самых различных сфер и направлений.

Горячая линия: 8 (800) 222-98-24Юридическая консультация по номеру 8800 Как написать письмо другим чиновникам: Пожаловаться Президенту РФ Путину В. Мы предоставляем возможность проконсультироваться с юристом напрямую через наш сайт (в виде ответа юриста на ваши комментарии в любом разделе сайта).

Основное преимущество нашего юридического центра в том, что даже бесплатные юридические консультации онлайн проводятся профессиональными юристами, работающими в различных областях и имеющих большой стаж работы.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. orargood

    Думаю, что нет.

  2. Марк

    Это весьма ценное сообщение

  3. Альбина

    Поздравляю, великолепная идея и своевременно

  4. Роза

    Да, неплохой вариант

  5. Млада

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.